保利星座为啥那么便宜

保利星座为何如此便宜

---

一、地理位置的影响

1. 偏僻的地理位置：保利星座位于深圳市宝安区西乡街道，距离市中心较远，交通不太便利。这在一定程度上影响了其价格。

2. 周边配套设施不完善：保利星座周边配套设施不完善，如学校、医院、商场等，这使得该地区的居住环境相对较差，也影响了其价格。

二、区域经济的影响

1. 经济相对落后：宝安区西乡街道的经济相对落后，这使得该地区的人均收入较低，进而影响了保利星座的房价。

2. 缺乏产业支撑：宝安区西乡街道缺乏产业支撑，这导致该地区的工作机会较少，使得人口流入相对较少，进而导致保利星座的房价较低。

三、产品本身的影响

1. 户型设计较差：保利星座的户型设计较差，普遍存在户型不合理、采光不佳、通风不畅等问题，这影响了其居住舒适度， 进而影响了其价格。

2. 装修质量较差：保利星座的装修质量较差，普遍存在施工粗糙、材料质量差、细节处理不佳等问题，这也影响了其价格。

3. 物业管理较差：保利星座的物业管理较差，普遍存在管理松散、服务意识差、公共设施维护不及时等问题，这使得该小区的居住环境较差，进而影响了其价格。

四、开发商的影响

1. 开发商实力较弱：保利星座的开发商实力较弱，这使得其在开发过程中资金链紧张，不得不降低开发成本，这在一定程度上影响了其价格。

2. 开发商信誉较差：保利星座的开发商信誉较差，曾有多个项目出现烂尾、延期交付等问题，这使得购房者对其失去信心，进而影响了其价格。

五、市场供需的影响

1. 市场供过于求：保利星座上市时，深圳市楼市处于供过于求的状态，这使得该楼盘的竞争压力较大，开发商不得不降低售价以吸引购房者。

2. 购房者观望情绪较重：当时的深圳市楼市处于观望阶段，购房者对楼市走势存在不确定性，这使得他们不愿轻易出手，导致保利星座的销售情况不佳，进而影响了其价格。

六、政策的影响

1. 调控政策的影响：2018年2月，深圳市出台了调控政策，对楼市进行严格调控，这使得深圳市楼市降温，保利星座的价格也受到了影响。

2. 金融政策的影响：2018年下半年，国家出台了金融政策，对房地产行业进行金融调控，这使得房地产行业融资成本上升，保利星座的开发成本也随之上升，进而影响了其价格。

七、其他因素的影响

1. 疫情的影响：2020年以来，新冠肺炎疫情对全球经济造成了严重影响，深圳市楼市也受到了波及，保利星座的价格也受到了影响。

2. 俄乌冲突的影响：2022年2月，俄乌冲突爆发，对全球经济和金融市场造成了严重冲击，深圳市楼市也受到了波及，保利星座的价格也受到了影响。